kế toán công ty bất động sản

Như vậy khi doanh nghiệp đầu tư, mua sắm, xây dựng một tài sản là Bất động sản, Kế toán phải hình dung được mục đích sử dụng của tài sản đó ở hiện tại và tương lai để hạch toán, ghi nhận vào sổ sách kế toán phù hợp với các quy định của Chuẩn Mực Kế toán Việt Nam (Chuẩn mực số 05 - Bất động sản đầu tư, Chuẩn mực số 03 - Tài sản cố định, Chuẩn mực số 02 Hoạt động tư vấn quản lý (trừ tư vấn tài chính, kế toán, pháp luật). (CPC: 865) Tra cứu mã số thuế công ty tại Phường 15. CÔNG TY TNHH BẤT ĐỘNG SẢN HOÀNG THIÊN LAND. Mã số thuế: 0317527370 Người đại diện: LÊ TOÀN THẮNG . Số 3 đường 35, Phường 04, Quận 4, Thành phố 2. Kế toán bất động sản đầu tư: Nội dung phản ánh và phương pháp kế toán bất động sản đầu tư theo Chế độ kế toán doanh nghiệp (Xem hướng dẫn TK 217, TK 2147, TK 5117, TK 1567, TK 632). Xem thêm: Hệ thống chuẩn mực kế toán Việt Nam Chúc các bạn thành công! Bản "Báo cáo thực tập tổng hợp " của em về Công ty cổ phần Bất động. trong năm 2010 và các năm tiếp theo. em hoàn thành được báo cáo này. công văn số 0103021601, ngày 04/01/2008. bất động sản phải thông qua c¸c cong ty bất động sản theo quy định của Luật này. quy Dưới đây là một số hướng dẫn hạch toán kế toán công ty bất động sản. 1. Các hoạt động kinh doanh trong công ty bất động sản. Công ty môi giới bán bất động sản hưởng hoa hồng. Xây dựng bất động sản rồi bán như xây dựng chung cư rồi bán theo căn. Xây Site De Rencontre Payant Et Serieux. Xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu về bất động sản lại càng tăng cao. Chính vì vậy đây là lĩnh vực tiềm năng đối với nhiều nhà đầu tư lớn. Khác với các loại hình doanh nghiệp khác, các nghiệp vụ kế toán công ty bất động sản mang một đặt thù riêng. Dưới đây là một số hướng dẫn hạch toán kế toán công ty bất động sản. 1. Các hoạt động kinh doanh trong công ty bất động sản Công ty môi giới bán bất động sản hưởng hoa hồng Xây dựng bất động sản rồi bán như xây dựng chung cư rồi bán theo căn Xây dựng bất động sản đầu tư như đầu tư góp vốn Môi giới cho thuê nhà… Lĩnh vực mua nhà rồi bán lại. 2. Hướng dẫn hạch toán kế toán công ty bất động sản - Đối với các dự án đầu tư địa ốc, khi có quyết định phê duyệt dự án của cơ quan có thẩm quyền Nợ TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Có TK 228 - Đầu tư dài hạn - Mua nhà xưởng, quyền sử dụng đất, đền bù giải tỏa để được quyền sử dụng đất, chi phí lập dự án khả thi Nợ TK 228 - Đầu tư dài hạn Có TK 331 - Phải trả người bán Có TK 111, 112 ,………. Trường hợp các công trình, hạng mục công trình được phép tự thi công - Căn cứ vào kết quả bảng phân bổ vật liệu, nhân công, chi phí sử dụng máy thi công, chi phí sản xuất chung cho từng công trình, hạng mục công trình, ghi Nợ TK 154 - Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang. Có TK 621 - Chi phí nguyên vật liệu, vật liệu trực tiếp. Có TK 622 - Chi phí nhân công trực tiếp. Có TK 623 - Chi phí sử dụng máy thi công. Có TK 627 - Chi phí sản xuất chung. - Cuối kỳ hạch toán, căn cứ vào giá thành sản xuất xây lắp hoàn thành thực tế, biên bản nghiệm thu khối lượng xây lắp, quyết toán từng phần các công trình, hạng mục công trình, ghi Nợ TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng 2411 Có TK 154 - Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang. - Nhận khối lượng tư vấn, thiết kế… hoàn thành do các nhà cung cấp bàn giao, căn cứ hợp đồng, biên bản nghiệm thu khối lượng, phiếu giá, hoá đơn ghi Nợ TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng 2411 Nợ TK 133 - Thuế GTGT được khấu trừ Có TK 331 - Phải trả người bán - Trường hợp công trình, hạng mục công trình của dự án địa ốc tổ chức đấu thầu giao thầu, căn cứ vào quyết toán công trình, biên bản nghiệm thu khối lượng, chất lượng công trình, đơn giá trúng thầu,hóa đơn khối lượng hoàn thành, ghi Nợ TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng 2411 Nợ TK 133 - Thuế GTGT được khấu trừ Có TK 331 - Phải trả cho người bán - Phân bổ chi phí Ban quản lý dự án, ghi Nợ TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Có TK 642 - Chi phí quản lý doanh nghiệp. - Khi phát sinh chi phí bảo lãnh, lãi vay phải trả trong thời gian thực hiện dự án đầu tư, ghi Nợ TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Có TK 338 - Phải trả, phải nộp khác 338 8 - Chi tiền đền bù, chi phí khởi công, chi phí tổ chức công tác đền bù, di dời để giải phóng mặt bằng, tiền thuê đất hoặc chuyển quyền sử dụng đất …, ghi khi đã có quyết định đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền Nợ TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Có TK 111, 112, 331, 311, 341…….. Nếu dự án chưa được phê duyệt, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất –> 14 TK 228 - Ngoài bút toán 8, đối với các dự án đầu tư địa ốc khi tiêu thụ ta phải trích trước tiền sử dụng đất, giá trị xây lắp công trình công như Nợ TK 632 - Giá vốn hàng bán Có TK 335 - Chi phí phải trả - Căn cứ vào biên bản bàn giao, quyết toán công trình hạng mục công trình, ghi Nợ TK 228 -Đầu tư dài hạn khác Có TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 - Tiêu thụ sản phẩm địa ốc ghi Nợ TK 632 - Giá vốn hàng bán Có TK 228 - Đầu tư dài hạn khác - Kết chuyển giá vốn sản phẩm địa ốc nền, nhà, ghi Nợ TK 911 - Xác định kết quả kinh doanh Có TK 632 - Giá vốn hàng bán - Cuối kỳ kết chuyển doanh thu thuần sang tài khoản xác định kết quả kinh doanh, ghi Nợ TK 511- Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ. Có TK 911- Xác định kết quả kinh doanh - Cuối kỳ kết chuyển chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, ghi Nợ TK 911 - Xác định kết quả kinh doanh Có TK 641 - Chi phí bán hàng Có TK 642 - Chi phí quản lý doanh nghiệp Khi quyết toán vốn đầu tư được phê duyệt, cuối kỳ xử lý chênh lệch giữa số trích trước và số thực tế phát sinh được quyết toán, kết chuyển vào TK 711 Thu nhập hoạt động khác - Đối với sản phẩm địa ốc đã được tiêu thụ thuộc dự án đầu tư địa ốc, căn cứ vào chi phí thực tế phát sinh, quyết toán vốn đầu tư được phê duyệt, bảng phân bổ chi phí, quyết toán chi phí trích trước tiền sử dụng đất, quyết toán xây lắp công trình, hạng mục công trình công cộng.. ghi Nợ TK 335 - Chi phí phải trả Có TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 - Đối sản phẩm địa ốc chưa tiêu thụ thuộc dự án địa ốc, căn cứ vào chi phí thực tế phát sinh, quyết toán vốn đầu tư được phê duyệt, bảng phân bổ chi phí, kết chuyển vào giá trị địa ốc Nợ TK 228 - Đầu tư dài hạn khác Có TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 - Chi phí đầu tư xây dựng không được phê duyệt khi quyết toán vốn đầu tư, phải thu hồi Nợ TK 138 - Phải thu khác Có TK 241- Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 - Doanh thu của sản phẩm địa ốc đã được xác định là tiêu thụ trong kỳ kế toán, ghi Nợ TK 111 - Tiền mặt Nợ TK 112 - Tiền gởi ngân hàng Nợ TK 131 - Phải thu khách hàng Có TK 511 - Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ. Có 333 - Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước 3331 Liên hệ với PPI Việt Nam để được hỗ trợ Công ty TNHH Dịch vụ và tư vấn thuế PPI Việt Nam Địa chỉ Tầng 3 tòa nhà Đồng Tâm, Ngõ 21 đường Lê Văn Lương, Thanh Xuân, Hà Nội Hotline - Email info Kế toán công ty dịch vụ môi giới bất động sản Người mới bắt đầu làm kế toán cho công ty Bất Động Sản cần hiểu rõ công việc của kế toán Bất Động Sản cần những gì. Với những bạn mới bắt đầu thì quy trình học sẽ chia làm hai phần để đến với mục đích cuối cùng là Lập được báo cáo tài chính, phân tích rõ các chỉ tiêu cần làm trên BCTC của công ty Bất Động Sản. Kế toán Việt Hưng hướng dẫn nội dung khóa học theo các phần Tổng quan về nguồn vốn và tài sản 4 Nguyên tắc cần nhớ khi hạch toán kế toán. 4 Tính chất cần ghi nhớ trong hạch toán Hạch toán chi phí cho Bất Động Sản như chi phí quản lý, chi phí Hạch toán tiền mặt và tiền gửi ngân hàng Hạch toán công cụ trong công ty Bất Động Sản Hạch toán tài sản cố định và các nguyên tắc chung về TSCĐ Các vấn đề vê các chi phí sữa chữa trong Bất Động Sản. Cách hạch toán doanh thu dịch vụ Bất Động Sản, doanh thu khác trong loại hình này. Các lưu ý khi làm việc trong công bất động sản. Các bút toán kết chuyển kế toán Phần 2 Nội dung thực hành khóa học kế toán kế toán công ty dịch vụ môi giới bất động sản Hồ sơ, chứng từ lưu ý cho Bất Động Sản khi quyết toán gồm những gì? Hóa đơn mua công cụ, TSCĐ cần phải có biên bản bàn giao đi kèm Hồ sơ sửa chữa trong công ty Bất Động Sản Hợp đồng, thanh lý hợp đồng, Biên bản nghiệm thu và hoàn thành công việc, Hóa đơn, chứng từ thanh toán, Hồ sơ hóa đơn các chứng từ dịch vụ đi kèm Hồ sơ lương và BHXH , hợp đồng lao động đi kèm của loại hình này Báo cáo tài chính, các báo cáo khác liên quan Sổ sách kế toán Tờ khai thuế GTGT, kèm bảng kê mua vào, bán ra. Các bước hướng dẫn học viên học kế toán công ty bất động sản từ số 0 Cài đặt phần mềm kế toán theo yêu cầu của học viên, chủ yếu sử dụng phần mềm kế toán Mi sa. Hướng dẫn học viên các công tác ban đầu khi sử dụng phần mềm kế toán Hướng dẫn các bước khai báo ban đầu về số dư, mối quan hệ các báo cáo liên quan báo cáo chi tiết số dư so với Báo cáo tài chính năm cũ Tiến hành sắp xếp phân tích bộ chứng từ trong năm cùng học viên Hướng dẫn cách hạch toán riêng từng loại chứng từ liên quan đến công ty Bất Động Sản chú ý + Đối với công cụ dụng cụ phân bổ cho bộ phận quản lý, Bộ phần dịch vụ môi giới, bộ phận thi công công trình BĐS phân bô, bán nến. + Đối với TSCĐ Dùng cho các bộ phận trong Bất Động Sản Khấu bao vào chi phí quản lý, Cách hạch toán các chứng từ chi phí liên quan đến các bộ phận trong Bất Động Sản Cách hạch toán tiền lương, thuế TNCN trong doanh nghiệp Bất Động Sản Hoa hồng cho nhân viên môi giới và cách hạch toán Hướng dẫn các khoản thu hộ chị hộ trong loại hình này. Đối chiếu công nợ phải thu , công nợ phải trả, tồn kho trong công ty Bất động sản. KẾT QUẢ NHẬN ĐƯỢC SAU KHOÁ HỌC KẾ TOÁN CÔNG TY DỊCH VỤ MUA GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Bạn sẽ thực sự hiểu rõ được công việc của kế toán Bất Động Sản cần phải làm gì Lập thành thạo BCTC cho công ty Bất Động Sản Hiểu rõ hồ sơ sổ sách của Bất Động Sản cần những gì để khi bàn giao hồ sơ với kế toán cũ hay khi hoàn thành công việc được giao một cách tốt nhất Hoàn thiện sổ sách cho doanh nghiệp loại hình này nhanh và chính xác nhất. Thành thạo phần mềm kế toán Vững vàng khi quyết toán với cơ quan thuế Báo đài nói về việt hưng Giáo viên của việt hưng Giáo viên hiện đang làm Kế toán thuế, Kế toán tổng hợp, Kế toán trưởng, Trưởng phòng kế toán trực tiếp tại doanh nghiệp trên cả nước và đã có nhiều năm kinh nghiệm. Ngoài kiến thức và kinh nghiệm thực tế thì giáo viên của Kế Toán Việt Hưng phải có đủ sự nhiệt tình, đam mê công tác giảng dạy và có khả năng sư phạm. Phải am hiểu công nghệ thông tin. Sử dụng thành thạo các phần mềm, ứng dụng phục vụ cho công việc của kế toán. GƯƠNG MẶT GIÁO VIÊN GV. Lê Nhàn hiện đang là giáo viên tham gia giảng dạy tại Trung tâm Kế toán Việt Hưng Giáo viên Cao Khánh HuyềnGiáo viên Cao Khánh Huyền hiện đang tham gia giảng dạy Kế toán Việt Hưng Xem tất cả gương mặt giáo viên Tại sao chọn kế toán việt hưng Giáo viên 100% là những người có kinh nghiệm thực chiến tối thiểu 5 năm trở lên không phải giáo viên bồi, giáo viên đa năng. Giáo trình Kế Toán Việt Hưng tự biên soạn không đi copy như các trung tâm khác. Học trên hóa đơn, chứng từ thật không phải bản photo vừa mờ vừa nặng. Giáo trình kế toán Online gồm có Hóa đơn, Chứng từ, Tài liệu, Video trợ giảng, Bài kiểm tra tự động chấm điểm được cập nhật liên tục từng ngày theo luật thuế mới nhất không photo đóng thành quyền mấy năm sửa 1 lần. Hỗ trợ trong và sau khóa học cực nhanh qua 8 kênh kết nối online trực tiếp miễn phí không phải tổng đài mất phí, không phải chờ đợi lâu. Học xong làm được việc ngay đúng với yêu cầu công việc của doanh nghiệp tuyển dụng doanh nghiệp không phải đào tạo lại. Công nghệ giáo dục hiện đại nhất trên thế giới được áp dụng đến từng khóa học không phải thủ công như hiện tại. Đào tạo chuyên sâu, đúng mục đích học của từng học viên không phải kiểu từ A-Z mỗi thứ học 1 tí rồi chẳng làm được gì. Việt hưng cam kết Hoàn lại học phí nếu dạy không đúng như giới thiệu Đổi ngay giáo viên khác nếu học viên không hài lòng giáo viên hiện tại Giáo trình tự biên soạn, chi tiết và chuyên sâu nhất. Học xong chắc chắn sẽ làm tốt Hỗ trợ miễn phí trọn đời Học phí Phần mềm học 💻 Phần mềm kế toán Misa 💻 Phần mềm kế toán Fast 💻 Phần mềm bóc tách dự toán công trình 💻 Phần mềm thuế HTKK, TNCN, Hóa đơn điện tử 💻 Giáo viên & Học viên Zalo, Teamviewer, Skype, face … Khuyến mại 🎀 Đóng 2 khóa Giảm 10% 🎀 Học viên cũ Giảm 10% 🎀 Đóng 3 khóa trở lên Giảm 15% 🎀 Nhóm 2 người trở lên Giảm 20% 🎀 Nhóm 5 người trở lên Giảm 30% 🎁 Chương trình khuyến mại khác Giáo trình 📚 Giáo trình kế toán online + Hóa đơn, chứng từ thật 100% + Video trợ giảng chi tiết từng chứng từ + Bài kiểm tra tự động chấm điểm + Tài liệu đính kèm cho học viên tải về + Cập nhật liên tục luật thuế mới nhất Hỗ trợ ⏰ Hỗ trợ 24/7 qua 08 kênh support Học kế toán online ⏰ Tiết kiệm 40% thời gian học 💲 Tiết kiệm 60% chi phí 🕺 Có thể học mọi lúc, mọi nơi 👩‍❤️‍👩 Khai giảng khóa học ngay khi đăng ký. 💻 Chỉ cần 01 máy tính là học như đi làm thật 🎞 Hơn video trợ giảng chi tiết chuyên sâu 📘 Thư viện tài liệu và phần mềm kế toán miễn phí Khác biệt vượt trội 👬 Mỗi giáo viên kèm trực tiếp 01 học viên 🔃 06 hình thức học phù hợp với mọi đối tượng học. 👨‍👨‍👧 Giáo viên tối thiểu 03 năm kinh nghiệm thực chiến ✍️ Học đến đâu làm thật ngay đến đó 🤼 Học viên tương tác trực tiếp với giáo viên 👋 Không giới hạn số buổi học 📆 Thời gian học vô cùng linh hoạt Bạn đã từng học ở bất cứ đâu nhưng khi ĐI LÀM chắc chắn sẽ phải HỌC LẠI tại Kế Toán Việt Hưng. Đừng để mất Thời Gian - Cơ Hội và Học Phí. VIDEO LIÊN QUAN Sorry, there was a YouTube error. Bất kỳ hoạt động kinh doanh nào cũng cần phải thực hiện quy trình hạch toán kế toán. Và các công ty bất động sản cũng không ngoại lệ. Hãy cùng tìm hiểu quy trình hạch toán kế toán công ty bất động sản như thế nào cùng Timviecbatdongsan nhé. Bước 1 – Xác định các hoạt động kinh doanh của công ty BĐSBước 2 – Xác định hạch toán kế toán công ty bất động sản cần thiếtBước 3 Triển khai nghiệp vụ hạch toán kế toán công ty bất động sảnĐối với hoạt động môi giới BĐS hưởng hoa hồngĐối với hoạt động xây dựng BĐS rồi bánĐối với hoạt động mua đi bán lại BĐSNhững khó khăn trong hạch toán kế toán công ty bất động sản Bước 1 – Xác định các hoạt động kinh doanh của công ty BĐS Để bắt đầu thực hiện hạch toán kế toán công ty bất động sản, bạn cần xác định những hoạt động kinh doanh mà công ty đang thực hiện. Ví dụ như một số hoạt động kinh doanh bất động sản phổ biến như sau Mua, bán, nhận chuyển nhượng, chuyển nhượng để bán bất động sản. Cho thuê, thuê lại, thuê mua bất động sản. Đầu tư và xây dựng bất động sản. Thực hiện hoạt động môi giới bất động sản, thu phí dịch vụ/hưởng hoa hồng. Dịch vụ kinh doanh liên quan đến sàn giao dịch bất động sản. Dịch vụ tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản với mục tiêu sinh lời. Cần xác định các hoạt động kinh doanh bất động sản trước khi hạch toán kế toán Dựa vào các hoạt động kinh doanh đang thực hiện, bạn cần xác định những hoạt động hạch toán kế toán công ty bất động sản phù hợp. Ví dụ như Xác định chính xác về doanh thu của từng loại dịch vụ, loại hình kinh doanh đang được hoạt động tại công ty bất động sản. Thực hiện hạch toán chi tiết từng dịch vụ khác nhau. Xác định chi phí hình thành ra giá vốn trong dịch vụ bất động sản và xác định sự tương ứng của giá vốn với doanh thu. Xác định rõ các chi phí khác để thực hiện hạch toán, kế toán chi tiết. Xem thêm 5+ Nghiệp Vụ Kế Toán Bán Hàng Chi Tiết Nhất Trong Doanh Nghiệp Bước 3 Triển khai nghiệp vụ hạch toán kế toán công ty bất động sản Nghiệp vụ chính được hạch toán kế toán công ty bất động sản được tổng hợp cơ bản như sau Đối với hoạt động môi giới BĐS hưởng hoa hồng Hạch toán kế toán với hoạt động này được thực hiện như sau Hạch toán doanh thu chi tiết Ghi Nợ TK 1321, ghi Có TK 51131 và 3331. Hạch toán chi phí gồm Chi phí tiền lương nhân viên ghi Nợ TK 154, ghi Có TK 334; Chi phí về tiền đi lại và các chi phí liên quan khác ghi Nợ TK 154 và 133, ghi Có TK 111 và 331. Xác định giá vốn dịch vụ ghi Nợ TK 632 và ghi Có TK 154. Xem thêm Cách tính phần trăm hoa hồng bán đất và những lưu ý cho sales Hoạt động môi giới BĐS hưởng hoa hồng là loại hình kinh doanh khá phổ biến Đối với hoạt động xây dựng BĐS rồi bán Đối với hoạt động này, chi phí vốn sẽ bao gồm thêm chi phí xây dựng, nguyên vật liệu, chi phí nhân công. Do đó, khi thực hiện hạch toán kế toán công ty bất động sản xây dựng rồi bán cần tập hợp giá thành công trình, nhập kho thành phẩm rồi bán, sau đó tính giá vốn khi xuất bán. Quá trình hạch toán kế toán với hoạt động này như sau Xác định doanh thu Ghi Nợ TK 131, ghi Có TK 5112 và 3331. Hình thành giá vốn bao gồm các chi phí Nguyên vật liệu xây dựng ghi Nợ TK 154 và ghi Có TK 152, chi phí nhân công ghi Nợ TK 154 và ghi Có TK 334, các chi phí liên quan khác ghi nợ TK 154 và ghi có TK 111. Đối với hoạt động mua đi bán lại BĐS Đối với hoạt động này, bất động sản sẽ được xem là hàng hóa, nhưng cách theo dõi sẽ khác biệt so với những loại hàng hóa thông thường khác. Bởi nhà cung cấp xuất hóa đơn cho các công ty bất động sản thường sẽ chia nhỏ theo nhiều lần phát sinh. Do đó, quá trình hạch toán kế toán cho hoạt động này nên lưu ý như sau Khi mua bất động sản Ghi Nợ TK 1561 và TK 133, ghi Có TK 331. Khi bán bất động sản Doanh thu ghi Nợ TK 131 và ghi Có TK 5111, 3331. Giá vốn ghi Nợ TK 632 và ghi Có TK 156. Bất động sản sẽ được xem là hàng hóa trong hoạt động mua đi bán lại Những khó khăn trong hạch toán kế toán công ty bất động sản Trong quá trình thực hiện hạch toán kế toán bất động sản, bạn nên lưu ý với 2 khó khăn chính như sau Kiểm soát và xử lý tiền đặt cọc của khách hàng Đây là một hoạt động bắt buộc trong quá trình kinh doanh bất động sản. Bạn cần phải lưu ý đến những giấy tờ, thủ tục pháp lý và quá trình cọc – thanh toán khi thực hiện hạch toán kế toán cho công ty BĐS. Tính toán doanh số và tiền hoa hồng của nhân viên Mức hoa hồng của sale bất động sản cũng là một yếu tố cần quan tâm khi thực hiện hạch toán kế toán. Bởi mỗi doanh nghiệp sẽ có một mức tính hoa hồng khác nhau và có thể sẽ tạo ra sự chồng chéo, khó khăn trong quá trình hạch toán kế toán. Xem thêm Kế Toán Bất Động Sản Là Gì? Công Việc Chi Tiết Và Lưu Ý Quá trình hạch toán kế toán BĐS có thể gặp một số khó khăn nhất định Hy vọng với bài viết trong chuyên mục chia sẻ kinh nghiệm ngày hôm nay, bạn sẽ hiểu hơn về quy trình hạch toán kế toán công ty bất động sản là như thế nào. Bên cạnh đó, nếu bạn cũng đang tìm kiếm những cơ hội việc làm bất động sản, hãy truy cập ngay vào TopCV. Hệ thống tích hợp nền tảng công nghệ hàng đầu này sẽ giúp bạn nhanh chóng kết nối được với nhà tuyển dụng phù hợp. Khác với các ngành khác, các nghiệp vụ kế toán của công ty bất động sản mang những đặc thù riêng. Bài viết dưới đây kế toán Việt Hưng sẽ hướng dẫn các bạn cách hạch toán kế toán công ty bất động sản nhé! Hoạt động kinh doanh bất động sản được pháp luật ghi nhận Kinh doanh bất động sản dưới hình thức đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Kinh doanh bất động sản dưới hình thức thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản. Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản. Kinh doanh bất động sản dưới hình thức thực hiện dịch vụ tư vấn bất động sản. Cách hạch toán kế toán công ty bất động sản Cách hạch toán kế toán công ty bất động sản Các bút toán cần thực hiện khi hạch toán kế toán công ty bất động sản như sau 1 Mua nhà xưởng, quyền sử dụng đất, đền bù giải tỏa để được quyền sử dụng đất, chi phí lập dự án khả thi……. .. Nợ TK 228 – Đầu tư dài hạn Có TK 331 -Phải trả người bán. Có TK 111,112 ,………. 2 Đối với các dự án đầu tư địa ốc,khi có quyết định phê duyệt dự án của cơ quan có thẩm quyền Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Có TK 228- Đầu tư dài hạn 3 Nhận khối lượng tư vấn, thiết kế… hoàn thành do các nhà cung cấp bàn giao, căn cứ hợp đồng, biên bản nghiệm thu khối lượng, phiếu giá, hoá đơn ghi Nợ TK 241 -Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Nợ TK 133- Thuế GTGT được khấu trừ Có TK 331- Phải trả người bán – Trường hợp công trình, hạng mục công trình của dự án địa ốc tổ chức đấu thầu giao thầu, căn cứ vào quyết toán công trình, biên bản nghiệm thu khối lượng, chất lượng công trình, đơn giá trúng thầu,hóa đơn khối lượng hoàn thành, ghi Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Nợ TK 133- Thuế GTGT được khấu trừ Có TK 331- Phải trả cho người bán 4 Trường hợp các công trình, hạng mục công trình được phép tự thi công – Căn cứ vào kết quả bảng phân bổ vật liệu, nhân công, chi phí sử dụng máy thi công, chi phí sản xuất chung cho từng công trình, hạng mục công trình, ghi Nợ TK 154- Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang. Có TK 621- Chi phí nguyên vật liệu, vật liệu trực tiếp. Có TK 622- Chi phí nhân công trực tiếp. Có TK 623- Chi phí sử dụng máy thi công. Có TK 627- Chi phí sản xuất chung. – Cuối kỳ hạch toán, căn cứ vào giá thành sản xuất xây lắp hoàn thành thực tế, biên bản nghiệm thu khối lượng xây lắp, quyết toán từng phần các công trình, hạng mục công trình, ghi Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Có TK 154- Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang. 5 Chi tiền đền bù, chi phí khởi công, chi phí tổ chức công tác đền bù, di dời để giải phóng mặt bằng, tiền thuê đất hoặc chuyển quyền sử dụng đất …, ghi Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Có TK 111,112,331,311,341…….. 6 Phân bổ chi phí Ban quản lý dự án, ghi Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Có TK 642 – Chi phí quản lý doanh nghiệp. – Khi phát sinh chi phí bảo lãnh, lãi vay phải trả trong thời gian thực hiện dự án đầu tư, ghi Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Có TK 338 – Phải trả, phải nộp khác 7 Căn cứ vào biên bản bàn giao, quyết toán công trình hạng mục công trình, ghi Nợ TK 228- Đầu tư dài hạn khác Có TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Trên đây là bài viết hướng dẫn cách hạch toán kế toán công ty bất động sản. Trong quá trình xử lý nghiệp vụ kế toán, nếu có câu hỏi hay thắc mắc hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ! Bất động sản là một trong những lĩnh vực khá đặc thù. Khi làm kế toán bất động sản, tính chất công việc cũng sẽ khác với kế toán thông thường. Vậy, kế toán bất động sản là gì? Công việc của hàng ngày sẽ như thế nào? Nên lưu ý gì khi làm việc? Hãy tham khảo ngay với bài viết hôm nay từ nhé. Kế toán bất động sản là gì?Mô tả công việc của kế toán bất động sảnLưu ý khi làm kế toán bất động sảnCần làm việc chặt chẽ với ngân hàngQuản lý dòng tiền của doanh nghiệpQuản lý chặt chẽ các loại hợp đồngThống kê chi tiết, rõ ràng về các chi phíTạm kết Kế toán bất động sản có thể hiểu đơn giản là người thực hiện ghi nhận những bất động sản sẽ được giao dịch, xác định lại giá trị ban đầu và các chi phí phát sinh. Xác định lại giá trị sau ghi nhận, thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng của bất động sản, …. của doanh nghiệp hoặc tổ chức kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản. Bất động sản chính là mô hình kinh doanh khá khác biệt so với những ngành nghề khác. Vậy nên kế toán bất động sản sẽ là người thực hiện các công việc liên quan đến kế toán của lĩnh vực này. Kế toán bất động sản có yêu cầu công việc đặc thù hơn so với thông thường Ngoài việc áp dụng những kiến thức chuyên môn thì bạn cần có sự hiểu biết nhất định về nghiệp vụ, mô hình kinh doanh cũng như ngành nghề của lĩnh vực bất động sản. Không những vậy, để có thể làm kế toán bất động sản, ngoài chứng chỉ hành nghề, bạn cũng cần có các chứng chỉ liên quan đến bất động sản. Mô tả công việc của kế toán bất động sản Với đặc thù như vậy, kế toán bất động sản sẽ có những công việc, nhiệm vụ như sau Thực hiện lập, quản lý, kiểm tra các loại chứng từ, hóa đơn, giấy đề nghị thanh toán. Theo dõi, quản lý các hợp đồng xây dựng. Nắm bắt được chi tiết từng loại hợp đồng về những thông tin như thời gian hoàn thành, chi phí, hạng mục triển khai, thời gian của các hạng mục, các chứng từ – hợp đồng giữ chỗ, hợp đồng giao dịch, mua bán của khách hàng hoặc đối tác. Xử lý hạch toán, sắp xếp, lưu trữ hoặc lập các giấy, biên bản đề nghị thanh toán. Phối hợp với đơn vị ngân hàng cập nhật về tiến độ thanh toán bất động sản của khách hàng. Cập nhật các loại chứng từ, phiếu thu – chi của ngân hàng vào phần mềm kế toán của doanh nghiệp. Đối chiếu số dư sao kê trong phần mềm. Theo dõi, thanh toán nợ đến hạn của doanh nghiệp. Thực hiện lên kế hoạch thanh toán nợ cho từng giai đoạn theo tuần, tháng, quý. Đối chiếu, kiểm tra công nợ, lập các báo cáo liên quan đến công nợ. Quản lý, tính, thực hiện chi trả lương cho nhân sự nội bộ. Hạch toán các khoản chi phí phát sinh trong phần mềm như UNC, lương, chi phí, bảo hiểm,… Đảm bảo luôn hạch toán kịp thời, chính xác, đầy đủ và trung thực với các thanh toán phát sinh. Đảm bảo đúng với quy định, chế độ của kế toán, chính sách Thuế hiện hành. Lưu trữ các loại hồ sơ, phiếu chi – thu, phiếu kế toán, hóa đơn, các loại hợp đồng,… đúng quy định, quy trình doanh nghiệp đã đề ra trước đó. Thực hiện cập nhật chính sách hoặc các quy định mới về thuế, kế toán,… có ảnh hưởng đến hoạt động của doanh nghiệp bất động sản. Lập các báo cáo công việc theo yêu cầu. Xem thêm Nhân Viên Kế Toán Là Gì? Công Việc Của Nhân Viên Kế Toán Công việc của kế toán bất động sản đòi hỏi nghiệp vụ chuyên môn vững vàng Lưu ý khi làm kế toán bất động sản Để có thể hoàn thành công việc tốt, bạn cần lưu ý những vấn đề sau đây. Cần làm việc chặt chẽ với ngân hàng Giao dịch trong lĩnh vực bất động sản thường có giá trị lớn. Vì vậy, kế toán cần làm việc chặt chẽ với ngân hàng, theo dõi được các giao dịch, quản lý dòng tiền cho doanh nghiệp. Kế toán có thể áp dụng các phần mềm quản lý, sổ ghi chép và thực hiện đối chiếu thường xuyên để tránh xảy ra các sai sót về thông tin, dữ liệu. Quản lý dòng tiền của doanh nghiệp Dòng tiền của doanh nghiệp bất động sản cần được quản lý chặt chẽ. Bởi, bất động sản cũng có thể xem là loại hình hoạt động đầu tư dài hạn. Dòng tiền lưu chuyển trong doanh nghiệp sẽ ảnh hưởng đến hoạt động, kinh doanh của doanh nghiệp BĐS trong thời gian dài. Quản lý chặt chẽ các loại hợp đồng Những loại hợp đồng dễ gặp trong lĩnh vực bất động sản có thể kể đến hợp động xây dựng, hợp đồng giao dịch của khách hàng. Do đó, bạn sẽ cần theo dõi, quản lý được từng loại hợp đồng. Nắm bắt được các chi tiết cụ thể về giá trị, hạng mục hoàn thành, thời gian, chứng từ hợp đồng liên quan đến giữ chỗ, hợp đồng mua bán. Thống kê chi tiết, rõ ràng về các chi phí Các doanh nghiệp bất động sản thường sẽ có thêm các chi phí phát sinh như quảng cáo, tổ chức các buổi hội thảo, sự kiện để giới thiệu dự án,… Vì vậy, ngoài những chi phí thông thường khác, kế toán cũng cần nắm rõ những loại chi phí này. Cần lưu ý về sự chính xác, chặt chẽ của chi phí khi làm kế toán bất động sản Tạm kết Trên đây là những thông tin liên quan đến vị trí kế toán bất động sản. Hy vọng chia sẻ hôm nay sẽ giúp bạn hiểu hơn về công việc này, lựa chọn được việc làm phù hợp với mình. Nếu bạn đang có nhu cầu tìm kiếm những công việc khác trong lĩnh vực bất động sản, hãy truy cập ngay TopCV để tiếp cận những việc làm hấp dẫn nhé. Xem thêm công việc khác trong ngành bất động sản Sale Bất Động Sản Là Gì? Làm Sale Bất Động Sản Có Vất Vả Hay Không? Nhân Viên Chỉnh Sửa Ảnh Bất Động Sản Là Gì? Mô Tả Chi Tiết Công Việc Chuyên Viên Điều Phối Dự Án BĐS Là Gì? Công Việc Có Vất Vả Không? Nguồn ảnh Sưu tầm

kế toán công ty bất động sản